コーキングとは、サイディング外壁のボードとボードの境目の継ぎ目（目地）を埋めるゴムのようなもので、防水性、耐候性を高める役割を持っています。

コーキングを使うのは、サイディングボードやALCパネルは新築工事中に躯体壁面に貼り付けることで外壁が完成します。

コーキングがない状態だと、地震の揺れ、気温変化などによる膨張で外壁材同士がぶつかり合い、破損してしまいます。そこで、コーキングで隙間を作ることで振動や膨張が置きても壁材同士が衝突することもなくなり、防水性と耐候性の高い外壁にすることができます。

ようするに、電車のレールが夏に膨張して曲がらないようにするために、レールに隙間が開けられているのと同じです。

なお、コーキングのことをシーリングと呼ぶ業者さんもありますが、意味は同じです。

コーキングの種類、製品の紹介ページもありますので、ご興味のある方はそちらも併せてご覧ください。

コーキングの役割は先程ご説明した通り、防水性・耐候性の向上になります。しかし、コーキング自体も経年で劣化してしまいますので定期的なメンテナンスが必要になります。

ではコーキングが劣化するとどのような不具合が出てくるのかご説明させていただきます。

１　漏水（雨漏り）

　２　外壁の破損

コーキングの耐用年数は、紫外線や雨風の影響をどれくらい受けるかなど、環境や立地条件によっても変わりますが、大体の場合は新築後10年以内です。外壁塗装や防水も10年前後と言われているので、同じくらいのタイミングでコーキングも劣化していきます。

ですので、外壁、屋根の塗装と同じタイミングでコーキングの打ち替えを実施するのがオススメです。

もし外壁と屋根の塗装を行った際にコーキングの打ち替えを行わなかった場合、数年後にコーキングが劣化してコーキングの打ち替えが必要になってしまうと、再度足場代がかかってしまいます。

外壁塗装をするときにコーキングの劣化がそれほど進んでいない場合でも、次回の外壁塗装（10数年後）までコーキングが持つのか？ と考えてみると、その時まで持つとは考えにくいので、無駄な出費（２度目の足場架設の費用など）を省くためにも、塗り替えのタイミングで同時にコーキングを打ち替えることをオススメいたします。

１　外壁材とコーキングの隙間

２　コーキングのひび割れ

３　コーキングの剥離

屋根や外壁用の塗料、防水塗料と同じで、コーキングでも外壁や屋根など使用する場所や下地との相性、用途により適応するコーキングの種類が違うため、適切な商品を選ぶことが大切です。

コーキングも防水などと同じく、劣化してしまうと雨漏りや外壁の損傷を起こしたりする恐れがあるため、ご自宅のコーキングに劣化症状がないかを確認し、もし劣化が見られるようであれば業者に相談してみましょう。

また、劣化症状が見つかっても放置してしまうと、外壁材を剥がしての大掛かりな工事が必要になるなどコーキングの打ち替えだけでは済まずに多大な出費になってしまう場合もあります。

ですので、コーキングの打ち替えだけで済む内に、外壁塗装などのタイミングで一緒にコーキングのメンテナンスも行ってしまいましょう。

弊社では写真付きの報告書や施工後保証もしっかりお付けいたしますので、安心してご相談ください！